El Gobierno de Ontario está considerando la idea de tratar de enfriar el mercado inmobiliario de Toronto imponiendo un impuesto a los compradores extranjeros sobre los bienes inmuebles.
Anteriormente, los legisladores de la provincia habían estado en contra de esta idea, pero el éxito de una medida similar en Vancouver, Columbia Británica los ha obligado a reconsiderarlo.
El Ministro de Finanzas Charles Sousa fue uno de los que no estaba a favor, pero ahora dice que las dificultades que están teniendo las personas con la escala de bienes raíces de Toronto y la prevalencia de la guerra de ofertas hace que su mentalidad cambie.
Existe también la impresión de que el impuesto de Columbia Británica – del 15 por ciento para todas las compras extranjeras – ha causado más bien el recalentamiento del mercado inmobiliario en Toronto, debido a que la mayoría de los compradores ricos chinos han cambiado su objetivo hacia la ciudad más grande de Canadá.
Cifras: Asociación inmobiliaria canadiense
Cifras de la Asociación inmobiliaria de Canadá muestra un 22 por ciento de aumento de los precios en el sector inmobiliario en Toronto entre enero del 2016 y enero del 2017. En números reales, el precio medio de una casa se elevó de 631 092 dólares a 770 745 dólares en el periodo de 12 meses.
Mientras tanto en Vancouver para el mismo periodo, se observa una caida de casi un 19 por ciento, de $1 083 177.00 a $878 242.00. Esto es seguido de la imposición del impuesto para el comprador extranjero puesto en marcha desde el 2 de agosto del 2016. Por otra parte, aunque los expertos dicen que no existen los suficientes datos para relacionar la imposición con la disminución de los precios, el modelo es difícil de negar.
El gobierno de Ontario hace frente a una dura oposición al impuesto del comprador extranjero, con el argumento de que las compras por los extranjeros son sólo una fracción de las transacciones que tienen lugar en el mercado inmobiliario de Toronto.
En cambio, los opositores argumentan que una falta de proveedores es directamente la culpable de los precios de las casas.
No obstante, es innegable que la imposición de un impuesto es como tener un efecto inmediato en el mercado, mientras que el aumento de suministro de casas no puede ser alcanzado de la noche a la mañana.
Inmigración de Quebec
Hay rumores en Toronto y Vancouver relacionados con el impacto del Programa Inmigrante Inversionista de Quebec (QIIP, por sus siglas en inglés) sobre el precio de las viviendas en las dos ciudades.
El QIIP premia a Inmigración Canadá por una inversión de $800 000.00 a individuos con un valor neto legalmente adquirido de al menos 1.6 millones de dólares.
El problema consiste en que una vez que los individuos con un valor neto alto que califican por Inmigración de Quebec por la vía del programa premiado por la residencia permanente canadiense, tienen el derecho constitucional de vivir en cualquier parte de Canadá.
Los funcionarios en Vancouver y Toronto dicen que la mayoría de ellos terminan en sus ciudades, obteniendo como resultado que los mercados inmobiliarios estén calientes.
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